抵押贷款101

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术语表

 A|B|C|D|E|F|G|H|I|J|K|L|M|N|O|P|Q|R|S|T|U|V|W|X|Y|Z

203(k): 联邦住房管理局的这项抵押贷款保险计划使购房者能够通过一笔抵押贷款为购房和房屋修复提供资金.




臂: Adjustable Rate Mortg年龄; 抵押贷款 subject to changes in 感兴趣 rates; when rates change, ARM monthly payments increase or decrease at intervals determined by the lender; the change in monthly payment amount, 然而, 通常有上限吗.

抽象的标题: 长期记录财产所有权的文件.

可调利率抵押贷款(手臂): 没有固定利率的抵押贷款. 在贷款期限内,利率将根据指数利率变化. 也被称为可调按揭贷款(AMLs)或可变利率按揭贷款(VRMs).

调整日期: 可调利率按揭的实际利率更改日期.

调整指数: 已公布的市场指数,用来计算可调利率在发行或调整时的利率.

调整时间间隔: 对于ARM来说,从利率变化到每月支付的时间. 根据指数的不同,间隔通常为1年、3年或5年.

摊销: 一种可以让你通过每月付款逐步减少债务的付款计划. 付款可以是本金和利息,也可以是只付利息. 每月的金额是基于整个贷款期限或贷款长度的时间表.

年利率(APR): 信贷成本的一种度量,以年利率表示. 它包括利息和其他费用. 因为所有的银行, 由联邦法律, 遵循同样的规则,以确保年度百分比率的准确性, 它为消费者比较贷款成本提供了一个良好的基础, 包括抵押贷款计划. APR的利率高于抵押贷款的单利利率.

应用程序: the first step in the official loan approval 过程; this form is used to record important information about the potential borrower necessary to the underwriting 过程.

评价: a document from a professional that gives an estimate of a property's fair market value based on the sales of comparable homes in the area and the features of a property; an appraisal is generally required by a lender before loan approval to ensure that the mortg年龄 loan amount is not more than the value of the property.

鉴定费用: 估价师为估计物业的市场价值而收取的费用.

评价人: 一个合格的个人,用他或她的经验和知识来准备评估.

初始条件: 不经修理而在现有条件下购买或出售财产.

评估值: 政府官员对任何资产的估价(用于确定税收)。.

可假定的抵押贷款: 当房屋出售时,卖方可以将抵押转让给新的买家. 这意味着抵押贷款是可假设的. 贷方通常要求对新借款人进行信用审查,并可能为此收取费用. 一些抵押贷款包含销售到期条款, 这意味着抵押贷款不能转让给新的买家. 相反,贷款人可能会让你支付当你卖掉房子时到期的全部余额. 如果你要卖掉你的房子,一个可假定的抵押贷款可以帮助你吸引买家.

自动承保: 贷款处理通过一个基于计算机的系统完成,该系统评估过去的信用历史,以确定贷款是否应该被批准.


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气球贷款或抵押: 最初一段时间通常提供低利率的抵押贷款(通常为5, 7, or 10) years; after that time period elapses, 余额已到期或由借方再融资.

气球付款: 最后一次一次性付款到期在气球抵押贷款结束.

破产: a federal law whereby a person's assets are turned over to a trustee and used to pay off 未偿债务s; this usually occurs when someone owes more than they have the ability to repay.

两周一次的付款抵押贷款: 抵押贷款每月付两次而不是一次, 减少贷款的利息.

借款人: 被批准接受贷款的人,然后有义务根据贷款条款偿还贷款和任何额外费用.

过桥贷款: 短期贷款偿还相对较快. 通常使用到长期贷款可以处理.

购买:支付给贷款人的一笔钱,因此贷款人在贷款开始的一段时间内提供较低的利率和较低的还款.


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帽子: 一个极限, 例如可调利率抵押贷款, 关于每月支付多少或利率可以增加或减少, 在每个调整期间或在抵押贷款的期限内. 还款上限并不限制贷款人赚取的利息, 所以它们可能导致负摊还.

现金不足再融资: 借款人以更高的本金金额为抵押贷款进行再融资以获得额外资金. 这种情况通常发生在房产升值的时候. 例如, 如果一所房子的当前价值是100美元,还有60美元的抵押贷款,000, 业主可以再融资80美元,还有20美元,000的现金.

现金储备: a cash amount sometimes required of the buyer to be held in reserve in addition to the down payment and closing costs; the amount is determined by the lender.

第七章破产: 要求清算资产以抵消债务的破产.

第十三章破产: 这种类型的破产设定了一个由法院监督的借款人和债权人之间的支付计划. 房主可以保留房产, 但必须在3至5年内按照法院的条款支付.

注销: 当被认为是不可收回的贷款而被冲销的本金和利息的部分.

明确的标题: 无瑕疵的财产所有权. 产权清晰的房产是可以出售的.

关闭: 不动产购买的最后一步,所有权从卖方转移到买方. 成交发生在买方、卖方、结算代理人和其他代理人之间的一次会议上. 交易结束时,卖方收到物业的付款. 也被称为定居.

关闭成本: 最终财产转让费用不包括在财产价格中. 典型的交易成本包括抵押贷款的手续费,如发起费, 折扣点, 鉴定费用, 调查, 产权保险, 法律费用, 房地产专业人员费用, 预付税款和保险费, 还有房地产转让税. 一般来说,买家的交易成本估计是房屋购买价格的2%到4%. 一般估计卖方的交易费用为3%到9%.

Co-借款人: 一个额外的人负责偿还贷款,并列在标题上.

签署帐户: 除主要借款人外,由其他人签名的账户, 让两个人都为所借的钱负责.

担保人: 与他人签署信用申请的人, 同意对贷款的偿还承担同等责任.

担保: 担保,担保为偿还贷款而抵押的金钱或财产形式的担保. 例如, 用住房贷款, 房子是抵押品,如果没有支付抵押贷款,可以从借款人那里拿走.

收集帐户: 一笔未付的债务交由催收公司收坏帐. 这种类型的帐户被报告给信用局,并将显示在借款人的信用报告.

补偿因素: 根据不太传统的标准显示偿还贷款能力的因素, 如就业, 租金, 公用事业支付历史.

公寓: 个人购买并拥有一套多单元综合房屋的所有权形式. 业主还分担公共区域的财务责任.

符合贷款: 是一笔不超过房利美和房地美贷款限额的贷款吗. 房地美和房利美贷款被称为合格贷款.

建设贷款: 短期的,用来支付建造新房子的费用. 贷款方根据建造过程中完成的里程碑向建造方支付费用. 例如, 一旦分包商浇筑地基并得到检查人员的批准,贷款机构将支付他们的服务费用.

应急预案: 采购合同中的一项条款,概述在合同执行前必须履行的条件. 这两个, 买方或卖方可以在合同中包括或有事项, 但双方都必须接受这种偶然性.

传统的贷款: 这是一种私营部门贷款,不受美国政府的担保或担保.S. 政府.

转换条款: 在某些arm中允许其在期限内的某一时刻转变为固定利率贷款的条款. 通常允许在第一个调整期结束时进行转换. 在皈依的时候, 新的固定利率通常设定在当时适用于固定利率抵押贷款的一个利率. 这一条款可能会有额外费用.

可转换的胳膊: 一种可调整利率的抵押贷款,使借款人能够在规定的时间内转换成固定利率.

合作(合作): residents purchase stock in a cooperative corporation that owns a structure; each stockholder is then entitled to live in a specific unit of the structure and is responsible for paying a portion of the loan.

还盘: 对全部或部分购买要约的拒绝,通过谈判达成可接受的销售合同的不同条款.

条款: 支配财产使用的法律上可执行的条款. 这些条款随房产证转让. 歧视性的契约是非法和不可执行的. 也被称为条件、限制、契约或限制性契约.

信用局: 向贷款人提供有关潜在借款人的财务信息和付款历史的机构. 也被称为国家信用库.

信贷咨询: 关于如何改善不良信用和如何避免债务超过偿还能力的教育.

信用记录: 个人的记录,列出所有债务和每个债务的支付历史. 从历史中生成的报告称为信用报告. 放款人利用这些信息来评估潜在借款者的还款能力.

信用报告: 由信用局生成的一份报告,包含借款人过去七年的信用记录. 出借人使用这些信息来决定是否会发放贷款.

信用风险: 用来描述借款人拖欠贷款可能性的术语.

信用评分: 使用个人信用报告计算出的分数,以确定按时偿还贷款的可能性. 分数在360 - 840之间:分数越低意味着风险越高, 分数越高,风险越小.

信用合作社: 由使用其服务的成员或个人由联邦监管和拥有的非营利性金融机构. 信用社为有共同兴趣的团体服务,你必须成为会员才能使用可用的服务.

债权: 提供贷款或信用的贷款机构.

信誉: 贷款人衡量一个人偿还贷款的能力的方式.


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债务人:
 借钱的人或实体. 债务人可以与借款人互换使用.

债务收入比: a comparison or ratio of gross income to housing and non-housing expenses; With the FHA, 月供不超过月总收入(税前)的29%,月供加上非住房债务不超过月收入的41%.

行为: 把财产所有权从一个人合法地转移给另一个人的文件. 该契据附有物业描述和业主签名,并被记录在公共记录中. 又称标题.

Deed-in-Lieu: 为了避免止赎(“代替”止赎), a deed is given to the lender to fulfill the obligation to repay the 债务; this 过程 does not allow the borrower to remain in the house but helps avoid the costs, time, 以及与止赎相关的努力.

默认值: 没有按时按月支付按揭款项或没有遵守按揭条款. 如果一笔贷款在60至90天后仍未偿还,则被视为违约. 一旦违约,贷款人可以行使合同中规定的法律权利,开始止赎程序.

犯罪: 根据贷款协议,借款人没有及时偿还按揭贷款. 一般情况下,超过15天的滞纳金可能被评估.

押金(保证金): money put down by a potential buyer to show that they are serious about purchasing the home; it becomes part of the down payment if the offer is accepted, 如果报价被拒绝,会被退回吗, 或者,如果买家退出交易,将被没收. 在意外事件期间,如果意外事件未能满足买方的要求,可将款项退还给买方.

折旧: 因市场状况的变化而导致的财产价值或价格的下降, 对物业的磨损, 或其他因素.

折扣: 一般在结帐时支付,一般计算为相当于贷款总额的1%, 贴现点是用来降低贷款利率的.

定金: 以现金支付的购房价格的一部分,不属于抵押贷款的一部分. 这一数额因贷款类型而异, 但这是由出售价格和实际抵押贷款金额的差额决定的. 如果首付额低于20%,就需要购买抵押保险.

文档记录: 贷款结束后,某些文件被归档并公开记录. 对前抵押持有人的解除是首先提出的. 然后将契约与新房主和抵押公司的名字一起归档.

到期销售条款: 一项贷款条款,允许贷款人在房屋出售后要求全额偿还贷款.


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保证金(押金):
 money put down by a potential buyer to show that they are serious about purchasing the home; it becomes part of the down payment if the offer is accepted, 如果报价被拒绝,会被退回吗, 或者,如果买家退出交易,将被没收. 在意外事件期间,如果意外事件未能满足买方的要求,可将款项退还给买方.

地役权: 为特定目的而使用财产的合法权利. 地役权可能影响财产价值,有时是契约的一部分.

额: Energy Efficient Mortg年龄; an FHA program that helps homebuyers save money on utility bills by enabling them to finance the cost of adding energy efficiency features to a new or existing home as part of the home purchase.

土地征用权: 政府征用私有财产供公共使用. 业主根据其公平市场价值获得报酬. 然后,该财产可以进入定罪程序.

侵犯: 一种超越法定财产界限延伸到另一个人财产上的结构. 物业测量师会在物业转让前注意到任何侵犯土地测量的行为. 该建筑的所有者将被要求拆除它,以防止未来出现问题.

累赘: 影响财产所有权的任何东西,如贷款、租赁、地役权或限制.

平等信贷机会法: 一项联邦法律,要求贷款人在没有种族歧视的情况下平等地提供贷款, color, 宗教, 国家的起源, 年龄, 性, 婚姻状况, 或者从公共援助项目中获得收入.

股票: an owner's financial 感兴趣 in a property; calculated by subtracting the amount still owed on the mortg年龄 loon(s)from the fair market value of the property.

托管: 银行账户中用于支付房屋保险和财产税的资金. 这些资金也可以由第三方持有,直到满足合同条件,然后支付.

托管账户: a separate account into which the lender puts a portion of each monthly mortg年龄 payment; an escrow account provides the 基金s needed for such expenses as property 税, 房产保险, 抵押贷款保险, 等.

房地产: 一个人在不动产中的所有权利益. 个人所有的不动产和私人财产的总和.


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FICO分数:
 FICO是Fair Isaac Corporation的缩写,指的是一个人基于信用历史的信用评分. 贷方和信用卡公司使用这个号码来决定这个人是否有可能支付他或她的账单. 信用评分是根据三大信用机构的信息进行评估的,通常在300到850之间.

FSBO(业主出售): 由业主提供出售的房子,不需要房地产专业人士的帮助.

公平信用报告法: 联邦法案,以确保信用机构的公平和准确,保护个人的隐私权,1971年颁布并于1997年10月修订.

公平住房法: 一项禁止在购房过程的所有方面基于种族歧视的法律, color, 国家的起源, 宗教, 性, 家族的地位, 或残疾.

公平市场价值: : 自愿的买方和卖方在自由交易时达成的假想价格, 小心翼翼地, 而且完全了解情况.

房利美(Fannie Mae): Federal National Mortg年龄 Association (FNMA); a federally-chartered enterprise owned by private stockholders that purchases residential 抵押贷款 and converts them into securities for sale to investors; by purchasing 抵押贷款, 房利美提供资金,贷款人可以向潜在购房者贷款. 也被称为政府资助企业(GSE).

联邦住房管理局: Federal Housing Administration; established in 1934 to advance homeownership opportunities for all Americans; assists homebuyers by providing 抵押贷款保险 to lenders to cover most losses that may occur when a borrower defaults; this encour年龄s lenders to make loans to borrowers who might not qualify for conventional 抵押贷款.

第一抵押贷款: 如果贷款不还的话,有优先权的抵押贷款.

固定利率抵押贷款: 由于利率和其他条款是固定的,所以在整个贷款期限内还款保持不变的抵押贷款.

夹具: 永久附属于不动产的个人财产或成为不动产一部分的不动产.

浮动: 允许利率和贴现点随市场变化而波动的行为.

洪水保险: 保险 that protects homeowners against losses from a flood; if a home is located in a flood plain, 贷款方在批准贷款前将要求购买洪水保险.

忍耐: 当借款人逾期付款时,贷款人可以决定不采取法律行动. 通常情况下,这发生在借款人制定了一个双方都同意的计划,将过期的抵押贷款付款更新.

丧失抵押品赎回权: 出售抵押财产以偿还拖欠借款人的贷款的法律程序. 止赎法以各州的法律为基础.

房地美(Freddie Mac): Federal Home Loan Mortg年龄 Corporation (FHLM); a federally chartered corporation that purchases residential 抵押贷款, 证券化他们, and sells them to investors; this provides lenders with 基金s for new homebuyers. 也被称为政府资助企业(GSE).

前端比率: 比较借款人每月购买房屋的总成本(抵押贷款本金和利息)的百分比, 保险, 和房地产税)以月收入前扣减.


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GSE:
 政府资助企业的缩写:由美国国会为降低农民和房主的利率而成立的金融服务公司的集合. 例如房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac).

美国政府国民抵押协会: Government National Mortg年龄 Association (GNMA); a 政府-owned corporation overseen by 美国.S. 住房和城市发展部, Ginnie Mae pools FHA-insured and VA-guaranteed loans to back securities for private investment; as With Fannie Mae and Freddie Mac, 投资收入提供资金,然后贷款人可以借给符合条件的借款人.

善意的估计: an estimate of all closing fees including pre-paid and escrow items as well as lender charges; must be given to the borrower within three days after submission of a loan application.

总收入: 税前收入未扣除税款和其他费用的收入. 有时它可能包括自雇的收入, 租赁财产, 赡养费, 孩子的抚养费, 公共援助支付, 和退休福利.


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HECM(反向抵押贷款): 
反向抵押贷款适用于年龄在62岁及以上的高级房主,将他们的房屋净值转换为每月的收入流和/或当他们不再居住该房屋时要偿还的信贷额度. 贷款机构,如抵押贷款机构, 银行, 信用合作社或储蓄贷款协会资助联邦住房管理局的保险贷款, 通常被称为HECM.

风险保险: 对特定损失(如火灾、风等)的保护.在一段时间内,通过定期支付保险费来保证.

房屋净值信贷额度: 抵押贷款, 通常是二次抵押贷款, 允许借款人以房屋净值为抵押获得现金, 达到预定的数额.

房屋净值贷款: 以房屋(房地产)价值为担保的贷款. 如果借款人违约或不偿还贷款,贷款人对该财产拥有一些权利. 借款人通常可以申请房屋净值贷款作为税收减免.

家检验: 对房屋结构和机械系统的检查,以确定房屋的质量, soundness and safety; makes the potential homebuyer aware of any repairs that may be needed. 购房者通常要支付检查费.

保修: offers protection for 机械 systems and attached appliances against unexpected repairs not covered by homeowner's 保险; cover年龄 extends over a specific time period and does not cover the home's structure.

房主的保险: 一份保单, 也叫危险保险, 它结合了对住宅及其内装物(包括火灾)的保护, 暴风雨或其他损害赔偿,以防止因疏忽或不当行为而导致某人受伤或财产损失. 大多数贷款机构要求房主投保,并可能托管费用. 洪水保险通常不包括在标准的政策,必须单独购买.

住房教育类: 这些课程强调培养良好信用记录的必要性,并提供如何获得抵押贷款批准的信息, 符合贷款条件, 选择一个负担得起的房子, 通过融资和关闭流程, 避免导致人们失去房屋的抵押贷款问题.

住宅信贷: 物业税抵免计划, 由一些州政府提供, 这为符合条件的家庭提供了财产税减免.

房地产咨询机构: 在各种问题上为个人提供咨询和帮助, 包括贷款违约, 公平住房, 和家庭购买.

住房和城市发展部: 美国.S. 住房和城市发展部; established in 1965, HUD works to create a decent home and suitable living environment for all Americans; it does this by addressing housing needs, 改善和发展美国社区, 执行公平住房法.

HUD1和解声明: 也被称为“结算单”," or "closing statement" it itemizes all closing costs; must be given to the borrower at or before closing. 报表中出现的项目包括房地产佣金, 贷款费用, 点, 和托管.

空调: Heating, Ventilation and Air Conditioning; a home's heating and cooling system.


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指数:
 利率变化的度量,贷款人用它来决定ARM的利率随时间的变化. 没有人能确定指数利率何时会上升或下降. 放款人根据一段时间内某一指数的平均值来调整利率, 你的利率就不会那么不稳定了. 你应该询问你的贷款人,你正在考虑的任何ARM的指数在最近几年是如何变化的, 以及报道的地点.

调查: 信用报告请求. 每次完成一个信用申请或请求多个信用时,将作为一个查询计数. 对信用报告的大量查询有时会使信用评分降低.

利率: 每月偿还贷款时所收取的利息,以百分比表示.

保险: 对特定损失(如火灾、风等)的保护.在一段时间内,通过定期支付保险费来保证.


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联权共有(并享有生存权):
 两个或两个以上的所有人对财产享有平等的所有权和权利. 如果共同所有人死亡,他或她的财产份额转移给其他所有人,没有遗嘱认证. 在联权共有中,财产的所有权不能遗赠给非联权共有人.

判断: a legal decision; when requiring 债务 repayment, 判决可以包括财产留置权,通过提供担保来源来担保债权人的债权.

大额贷款: 或不符合标准的贷款,是一种超过房利美和房地美贷款限额的贷款. 房地美和房利美贷款被称为合格贷款.


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逾期付款费用:
 罚款房主必须支付时,抵押贷款付款后到期宽限期.

租赁: 房屋所有人与房客(居民)之间的书面协议,规定了租金和条件,房客可以在一段特定的时间内居住在房屋或公寓内.

租赁购买(租赁选择): assists low to moderate income homebuyers in purchasing a home by allowing them to lease a home with an option to buy; the 租金 payment is made up of the monthly 租金al payment plus an additional amount that is credited to an account for use as a down payment.

银行: 指为购买房地产提供贷款的个人或公司. 有时被称为信贷员或贷款人.

负债: 个人的财务义务,如长期/短期债务, 以及其他需要支付的财务义务.

连战: 对财产的合法要求,在出售财产时必须得到满足. 对财产提出的金钱要求, 其中,财产的价值被用作偿还债务的担保. 例如机械师的留置权, 那可能是建筑用品的未付费用, 或者因为未缴财产税而被扣押. 留置权是所有权上的一种缺陷,需要在所有权转移之前解决. 留置权解除是指留置权解除的书面报告,并作为支付证据记入公共记录.

生命上限: 在可调利率按揭贷款(ARM)的存续期内可增加或减少的利率幅度的限制.

流动资产: 现金资产现金资产或容易转换为现金的资产.

清单协议: 卖方和房地产专业人士之间销售房屋的合同. 上市协议要求房地产专业人士(或他或她的代理)寻找合格的买家, 报告所有的购买报价,并帮助卖家协商最高的价格和最优惠的条款.

贷款: 通常连本带利偿还的借来的钱.

贷款欺诈: purposely giving incorrect information on a loan application in order to better 符合贷款条件; may result in civil liability or criminal penalties.

贷款官员: 贷款或抵押公司的代表,负责招揽购房者, 贷款的资格和处理. 他们也可以被称为贷款人、贷款代表、客户经理或贷款代表.

贷款服务机构: 收取每月按揭付款并分散财产税和保险费的公司. 贷款服务机构也会监控不良贷款, 联系借款人拖欠, 并通知保险公司和投资者潜在的问题. 贷款服务机构可以是贷款人,也可以是根据与贷款人或拥有贷款的投资者签订的合同来处理贷款服务的专门公司.

贷款价值比(LTV)比率: a percent年龄 calculated by dividing the amount borrowed by the price or appraised value of the home to be purchased; the higher the LTV, 借款人需要作为首付的现金越少.

锁定时间: 贷款人向借款人保证特定利率的时间长度.

减轻损失: a 过程 to avoid foreclosure; the lender tries to help a borrower who has been unable to make loan payments and is in danger of defaulting on his or her loan.


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保证金:
 每次调整时,贷款人加到指标利率上的百分点数,用以计算ARM利率.

市场价值: 愿意买房的人愿意为房子付给愿意卖房的人的钱. 评估价值是对当前公平市场价值的估计.

成熟: 贷款本金余额到期应付的日期.

平均价格: 位于该地区待售房屋总数中间的房子的价格.

合并信用报告: 来自两家或两家以上主要信用报告公司的原始数据.

修改: 当贷款人同意修改抵押条款而不重新融资贷款时.

抵押贷款: 对承诺偿还贷款的财产的留置权. 贷款方和买方之间的担保协议,其中财产作为贷款的抵押品. 抵押赋予贷款人收回贷款的权利,并在贷款义务未履行时取消抵押品赎回权.

抵押贷款银行家: 一个起源于, 批准, 关闭, 和基金贷款, 然后可以选择为这些贷款提供服务,或者把它们卖给二级抵押贷款机构,如房利美或房地美.

抵押贷款经纪人: 为若干贷方发放和处理贷款的公司.

按揭人寿和伤残保险: 借款人购买的定期人寿保险,在死亡的情况下偿还抵押贷款,或在残疾的情况下每月支付. 保险金额随着主要余额的减少而减少. 有许多不同的保险条款来决定付款金额和付款开始和结束的时间.

按揭保险费: 借款人为购买抵押贷款保险而支付的每月还款,通常是抵押贷款还款的一部分.

抵押贷款利息扣除: 抵押贷款的利息成本,是一种可抵税的费用. 利息减少了纳税人的应税收入.

抵押贷款修正: 一种损失减轻方案,允许借款人进行再融资和/或延长抵押贷款期限,从而减少月供.

抵押贷款的注意: a legal document obligating a borrower to repay a loan at a stated 感兴趣 rate during a specified period; the agreement is secured by a mortg年龄 that is recorded in the public records along with the deed.

抵押贷款资格比率: 用于计算个人传统上可能负担得起的最大资金数额. 一个典型的符合条件的抵押比率是28:36.

抵押权人: 抵押协议中的贷款人. 抵押人-抵押协议中的借款人.

抵押人: 按揭协议中的借款人

多重上市服务(MLS): 在大都会哥伦布地区, 房地产经纪人提交清单,并同意出售MLS中的所有房产. MLS是当地Columbus Board of Realtors®的服务. 本地的MLS有一个更新清单和共享佣金的协议. MLS提供了更及时的信息的优势, 可用性, 以及在市场上获得房屋和其他类型的财产.


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国家信用库:
 目前,有三家公司维护全国信用报告数据库. 它们是Equifax、Experian和Trans Union,被称为信用局.

负摊销: 摊销意味着每月支付的款项足以支付利息并减少你抵押贷款的本金. 负摊销发生时,每月付款不覆盖所有的利息成本. 未支付的利息成本被加到未支付的本金余额中. 这意味着即使在支付了很多次付款之后, 你可以欠比贷款开始时更多的钱. 当ARM有一个支付上限,导致每月支付的金额不足以支付到期利息时,就会发生负摊销.

净收益: 你的实得工资,即你的工资中扣除税后的金额.

无现金再融资: 对现有贷款进行再融资,只偿还抵押贷款的剩余部分. 借款人不会从房屋权益中得到任何现金. 也叫“利率和期限再融资”."

不良资产: 一种资产,如抵押贷款,目前未产生利息或利息尚未支付.

注意: 要求借款人在规定的时间内按规定的利率偿还抵押贷款的法律文件.

注意率: 抵押票据上规定的利率.

默认值:通知 一种正式的书面通知,告知借款人一笔贷款出现违约并可能采取法律行动.

不良贷款: 是一笔超过房利美和房地美贷款限额的贷款吗. 房地美和房利美贷款被称为合格贷款.

公证人: 作为政府官员的人,通过在文件上签字和盖章来证明文件上所需签名的真实性.


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提供:
 indication by a potential buyer of a willingness to purchase a home at a specific price; generally put forth in writing.

原始本金余额: 抵押贷款在支付任何款项之前所欠的总本金.

起源: 准备的过程, 提交, and evaluating a loan application; generally includes a credit check, 验证的就业, 以及财产评估.

融资费用: the charge for originating a loan; is usually calculated in the form of 点 and paid at closing. 1个百分点相当于贷款总额的1%. 在传统贷款中,贷款发起费是借款人支付的点数.

业主融资: 卖方作为贷方提供全部或部分贷款的购房行为.

所有权: 所有权由房产契据来证明. 如果所有者的地位发生了变化,或者财产改变了所有权,所有权的类型或形式就很重要.

主人的政策: 保护买方免于产权缺陷的保险单.


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他储备:
 指借款人在支付首付和付清买房的所有交易费用后手头上必须有的现金. 校长, 感兴趣, 税, 和保险(PITI)准备金必须等于借款人在预定义的月数内必须为PITI支付的金额.

分批付款: 低于每月抵押贷款所欠总金额的付款. 通常,贷款人不接受部分还款. 贷款人在困难时期可以破例. 如果需要部分付款,请在到期日之前联系你的贷款人.

支付限额: 对ARM支付可能增加多少的限制, 不管利率增加多少.

更改付款日期: 在可调利率按揭贷款(ARM)或分阶段按揭贷款(GPM)上,新的每月还款金额生效的日期. 一般, 支付变更日发生在利率调整日之后的那个月.

付款到期日期: 合同中规定借款何时到期的语言. 到期日是指付款必须在指定日期或之前收到. 在计算滞纳金或额外利息之前的宽限期并不排除按时付款的责任.

个人财产: 不动产不属于不动产或附属于不动产的财产. 例如,家具是没有附加的,但是一个新的灯具会被认为是附加的和不动产的一部分.

计划单位发展: 作为一个实体进行规划和构建的开发. 一般来说,由契约所附契约管辖的房屋或地段有共同的特征. 大多数规划中的开发项目都有公共土地和设施,由业主或社区协会拥有和管理. 房主通常被要求通过缴纳年费的方式加入协会.

点: 一个点等于你抵押贷款本金的百分之一. 例如,如果你以95,000美元获得抵押贷款,1分意味着你要向贷款人支付950美元. 贷款人经常在固定利率和可调利率抵押贷款中收取点数,以提高抵押贷款的收益率,并弥补贷款关闭成本. 这些积分通常在交易结束时收取,可能由借款人或房屋卖方支付, 也可能被他们分开.

委托书: 授权他人代表你行事的法律文件. 一份授权书可以授予完全的授权,也可以限定于某些行为或特定时间,或两者兼有.

预先批准: 贷款人承诺根据一份完整的贷款申请向潜在借款人发放固定金额的贷款, 信用报告, 债务, 节余并已由承销商审核. 只要借款人在购买时仍符合资格要求,该承诺即为有效. 这不能保证贷款,直到房地产通过了检查承保指南.

掠夺性贷款: 滥用贷款行为,包括向没有偿还能力的人提供抵押贷款. 它也适用于每次收取高额利息和费用的贷款的重复再融资.

提前还款: 在到期日前为减少贷款本金余额而支付的款项,或在抵押贷款中全额支付的款项. 这可能发生在出售财产,全额偿还贷款,或丧失抵押品赎回权. 在每一种情况下,全额付款发生在贷款完全摊销之前.

预付处罚: 一些贷款中的一项规定,向在到期前还清贷款的借款人收取费用.

预先限制: 贷款人非正式地决定个人有资格借款的最高金额. 这不是贷款的担保.

提前还款: payment of the mortg年龄 loan before the scheduled due date; may be Subject to a prepayment penalty.

价格范围: 买家愿意为房屋支付的最高和最低金额.

最优惠利率: 银行向优先客户收取的利率. 优惠价格的变动会在商业媒体上公布. 优惠利率可作为可调利率抵押贷款(ARMs)或房屋净值信贷额度的基础. 优惠利率也会影响固定抵押贷款在特定时间点的当前利率. 优惠利率的变化不会影响固定抵押贷款的利率.

校长: 为买房子而借的钱或尚未归还给贷款人的贷款的金额. 这还不包括借钱所支付的利息. 本金余额是一笔贷款在任何时候所欠的金额. 它是原始贷款额减去偿还的总本金.

本金、利息、税收和保险(PITI): the four elements of a monthly mortg年龄 payment; payments of principal and 感兴趣 go directly towards repaying the loan while the portion that covers 税 and 保险 (homeowner's and mortg年龄, 如果适用)进入一个托管账户以支付到期的费用.

私人按揭保险(PMI): 买方购买的在违约时保护贷款人的保险. 按揭保险的费用通常会加到月供中. 抵押贷款保险一般维持到偿还未偿还贷款金额的20%以上,或维持一段时间, 7年是正常的. 抵押贷款保险可以通过政府机构购买, 比如联邦住房管理局(FHA)或退伍军人管理局(VA), 或通过私人按揭保险公司(PMI).

本票: 还款承诺在一定时间内偿还一定数额的书面承诺.

财产(固定和非固定): 在房地产合同中, 该财产是指法律规定的边界内的土地和所有永久的结构和固定设施. 财产所有权赋予在法律允许和分区或地役权限制下使用该财产的合法权利. Fixture属性指的是那些永久附加到结构上的项, 比如地毯或者吊扇, 哪些财产转让.

房产税: 一种由地方政府收取的税收,用于资助市政服务,如学校, 警察, 或街道维护. 财产税的数额由当地的一个公式决定, 通常是按每1美元的百分比计算,该物业评估价值的五千元.

房产税扣除: 美国.S. 税法允许房主从他们的总收入中扣除他们缴纳的财产税.

公共记录信息: 涉及公众利益的事件的法庭记录,如信用, 破产, 丧失抵押品赎回权和税收留置权. 在信用报告中出现公共记录信息会被债权人认为是负面的.


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放弃权利证书:
 转让契据转让财产所有权但不保证明确所有权的契据.


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RESPA:
 Real Estate Settlement Procedures Act; a law protecting consumers from abuses during the residential real estate purchase and loan 过程 by requiring lenders to dis关闭 all settlement costs, 实践, 和人际关系.

氡: 在一些家庭中发现的放射性气体, 如果发生在足够强的浓度下, 会导致健康问题.

利率上限: 对ARM的利率或按揭付款变动的限制. 利率上限限制利率在调整日期和贷款期限内的上升或下降幅度.

速度锁: 贷款方对借款人的承诺,保证在一段时间内以一定的成本支付一定的利率.

房地产经纪人: an individual who is licensed to negotiate and arrange real estate sales; works for a real estate broker.

不动产: 土地,包括所有自然资源和其上的永久建筑.

房地产经纪人: 全国房地产经纪人协会成员的房地产经纪人或经纪人, 以及当地和州的协会.

记录: 保存不动产交易记录的公职人员. 有时被称为“契据登记官”或“县书记官”."

记录: 登记官办公室对已执行法律文件的记录. 这包括行为, 抵押贷款, 按揭的清偿, 或者抵押贷款的延期,使其成为公共记录的一部分.

记录的费用: 在适当的政府机构登记契约的费用.

再融资: paying off one loan by obtaining another; refinancing is generally done to secure better loan 条款 (like a lower 感兴趣 rate).

康复抵押贷款: a mortg年龄 that covers the costs of rehabilitating (repairing or Improving) a property; some rehabilitation 抵押贷款 - like the FHA's 203(k) - allow a borrower to roll the costs of rehabilitation and home purchase into one mortg年龄 loan.

结余: 尚未偿还的本金.

剩余的术语: 原摊销期限减去已适用的付款数额.

还款计划: 借款方和拖欠的借款方之间的协议,借款方同意在定期还款的同时支付额外的款项以偿还逾期的款项.

反向抵押贷款(HECM):反向抵押贷款适用于年龄在62岁及以上的高级房主,将他们房屋的净值转换为每月的收入流和/或当他们不再居住这个房子时要偿还的信贷额度. 贷款机构,如抵押贷款机构, 银行, 信用合作社或储蓄贷款协会资助联邦住房管理局的保险贷款, 通常被称为HECM.

优先购买权: 租赁协议中的一项条款,要求物业的所有人在物业出售或出租给他人之前先给一方购买或出租的机会.

基于风险的定价: 债权人使用的费用结构,是基于向信用记录不良的借款人提供信贷的风险.

风险评分: 一种自动分析信用报告的方法,而不是手工审查. 它将延迟付款考虑在内, 未偿债务, 信贷经验, 以一种公正的方式进行调查.


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第二抵押贷款:
 附加的财产抵押. 在违约的情况下,第一次抵押贷款必须在第二次抵押贷款之前支付. 第二笔贷款对贷款人来说风险更大,通常利率更高.

二级抵押贷款市场: 买卖抵押贷款. 投资者购买贷款机构发放的住房抵押贷款, 这反过来又为贷款人提供了额外贷款的资本.

担保贷款: 以财产等作担保的贷款.

安全: 抵押品将作为贷款抵押的财产.

严重的犯罪: 逾期90天或更久的抵押贷款.

服务机构: 从借款人那里收取按揭付款和管理借款人托管账户的业务.

服务: 向借款人收取按揭付款和贷款服务机构的相关职责.

和解声明: 《九游会下载》(RESPA)要求的文件. 这是一份与结束财产转让有关的服务和收费的明细表. 买方有权在交割日前1天查看结算报表. 这被称为HUD 1结算声明.

次级贷款: B级贷款或B级论文,FICO分数从620 - 659分. “C”贷款或“C”试卷FICO分数通常在580到619之间. 一种行业术语,用来描述贷款和承保条款和条件不那么严格的贷款. 由于风险较高,次级贷款收取更高的利率和费用.

下属: 把…排在次要的位置或使一个要求次于另一个要求.

调查: 表示法律边界的属性图, 地役权, 侵占, 权利的方式, 改进的位置, 等. 测量是由持牌测量师进行的,贷款人通常会要求测量师进行测量,以确认物业边界和建筑物等特征, 地役权在财产的法律描述中得到了正确的描述.

劳动: 用劳动力建造或改善房屋作为首付的一部分


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第三方发放:
 贷款方利用另一方完全或部分发起贷款的过程, 过程, 承销, 关闭, 基金, 或者将计划提供给二级抵押贷款市场的抵押贷款打包出售.

标题: 一种确立所有权的法律文件,并被记录在案,使其成为公共记录的一部分. 也被称为契约.

标题保险公司: 专门检查和保险房地产所有权的公司.

标题的缺陷: 对财产的未决索赔,限制了出售该财产的能力. 也称云上的标题.

产权保险: 保险 that protects the lender against any claims that arise from arguments about ownership of the property; also available for homebuyers. 一种保险政策,保证标题搜索的准确性,防止出现错误. 大多数贷款人要求买方购买产权保险,以保护贷款人在产权缺陷的情况下免受损失. 这笔费用已包括在买卖成交费用中. 保护买方免于产权缺陷的保单被称为业主保单,需要额外收费.

标题搜索: 检查公共记录,以确保卖方是公认的房地产所有者,并没有未了结的留置权或其他对该财产的索赔.

转让税: 国家和地方税征收的转让房地产. 通常等于销售价格的一个百分比.

国债指数: 可作为可调利率抵押贷款(ARMs)的基础.S. 美国财政部持有其短期国库券和证券.

诚实借贷: 一项联邦法律,规定贷款人必须以书面形式全面披露所有费用, 条款, 以及与贷款初始期相关的条件,然后调整到另一个利率,在贷款期间持续.


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Underwriting: the 过程 of analyzing a loan application to determine the amount of risk involved in making the loan; it includes a review of the potential borrower's credit history and a judgment of the property value.


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退伍军人事务部:一个联邦机构, which guarantees loans made to veterans; similar to 抵押贷款保险, 贷款担保保护贷款人免受借款人违约可能造成的损失.

VA贷款: 退伍军人事务部(VA)担保的抵押贷款.

授予: 你可以从投资账户中提取资金的时间点, 比如退休账户, 而不受惩罚.


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检查:买家对待售房产的最后检查,以确认购买协议中规定的任何意外情况,如维修工作已经完成, 夹具和非夹具性能是否到位,并确认电气性能, 机械, 管道系统也运转正常.

担保契约: 一份法律文件,其中包括卖方是财产的真正所有者的保证, 是否有权出售该物业而没有对该物业提出索赔.



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分区:
 为控制某一特定地区的土地使用而制定的地方法律. 分区法是用来将居住用地与非居住用地区分开的, 例如工业或商业. 分区条例包括许多规定诸如结构类型等事项的条文, 挫折, 很多尺寸, 以及建筑物的用途.