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对于任何买房或再融资的人来说,了解几个基本概念是很重要的. 例如,对购房者来说,最重要的两个考虑因素是 负债与收入比率 价格和. 租金计算. 购房者首先必须通过负债收入比来了解自己的负担能力, 然后他们可以评估他们在当地市场的住房选择,通过比较成本和租金. 买.

 

债务收入比分析告诉你,你将在住房和其他每月义务上花费的收入比例是多少. 这就是你如何.S. 抵押贷款机构负责贷款审批, 尽管贷方在贷款决策时使用了其他量化指标(如信用评分或房屋价值的贷款价值比——LTV)。, 债务收入比是迄今为止最重要的,因为它涉及的数据最多.

 

住房, 每月偿还的债务意味着抵押贷款还款的最高本金和利息以及房产税(扣除税款前), 房产保险, 如果适用,还有抵押贷款保险. 对于非住房贷款,这意味着支付当前和未来的学生贷款, 信用卡, 汽车贷款/租赁(这些项目的当前版本来自信用报告)加上子女抚养费, 赡养费, 人们在信用报告中隐藏了无数其他类型的非住房债务, 纳税申报表, 和资产账户报表. 贷款机构允许你将收入的40-50%用于偿还债务,这取决于贷款规模和类型.

 

下一步是了解租房还是买房更便宜. 就像债务收入比一样,这都是关于你所关注的数字. 原因是人们使用全国的房价和租金数据, 但按现行的30年期固定利率抵押贷款利率计算,月供假设首付为20%. 他们的分析是基于全国租金要价的中位数,以及基于全国房价的抵押贷款支付中位数, 考虑到这一点, 知道这些数字的确切含义!

 

 

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借款人应该问贷款人什么?

4月14日
9:49
AM
2017
类别| 买房

消费者想要最好的价格和最好的价值,无论是一加仑汽油还是抵押贷款. 大多数贷款机构的业务都来自推荐, 这是一件好事吗, 而且,许多抵押贷款发放机构有多年观察借款人申请贷款的经验. 有些人选择不同的贷款机构,好像他们可以根据价格做出选择. 大多数抵押贷款借款人, 然而, don’t try to shop; they select or are selected by a single lender, 哪一种效果很好.

 

不像一加仑牛奶, 或者一个巨无霸, 至少有两个价格:利率和出借人总费用. On 可调利率抵押贷款 (ARMs)也有利率上限、所用的利率指数和指数上的差额. 借款人应该知道,利率本身的意义非常小. 当许多因素影响到借款人的决策时,多种价格会使借款人的购物变得复杂:产品会根据借款人的资质而变化, 贷款价值比可能会根据评估的价值而变化, 实际的价格和价格每天都在变化, 甚至在白天, 根据债券市场的波动.

 

近年来,由于一些放贷机构利用客户,借款人在这一过程中一直处于不利地位. 他们认为,既然借款人不购物,贷款人就可以利用他们. 这是违法的,不应该被容忍. 诚实的贷款人相信完全透明, 并且不会向借款人开出低于他们实际愿意接受的价格. 低报价格在以互联网为基础的推荐网站上很常见,这些网站显示了数十或数百个贷款人的报价, 例如. 潜在的借款人在寻找抵押贷款时应该非常小心——这是一个重要的过程.  

 

美国抵押贷款公司自1975年开始营业.  关于九游会下载

 

 

在大多数国家,30年期固定利率贷款是少数. 在美国这里, 然而, 大多数住宅抵押贷款是固定利率贷款,摊销期限为30年,但一些人认为这种情况可能正在改变.

 

定制抵押贷款并不新鲜. 业内专家说,他们看到越来越多的借款人选择期限为30年或15年的固定利率贷款, 特别是涉及到再融资的时候. 去年, 近17%的再融资抵押贷款是“其他期限”的固定利率贷款, 根据抵押贷款银行家协会的数据, 指出在8月, 9月和10月, 这个比例是20%. 这些“其他期限”贷款大多是20年期抵押贷款, 不过也有10年期的贷款, 25岁和40岁, 即使是像23年或12年这样“奇怪”的期限.

 

大多数借款人已经注意到,对于那些在偿还了5年或7年的30年期抵押贷款后再融资的人来说,较短的期限尤其有价值. 如果他们接受20年的抵押贷款, 他们可以降低利率——以及期限——甚至可能获得与以前相同或略低的月供. 20年期抵押贷款正变得如此普遍, 银行开始将它们出售给投资者或在二级抵押贷款市场出售. 许多寻求再融资的客户要求额外的贷款条件,以避免增加还款期限. 一定要向信贷员咨询意见.

 

30年期抵押贷款的支持者对此表示反对, 然而, 他们认为美联储购买的主要是30年期抵押贷款, 他们是标杆. 两种说法都是正确的. 但最终利率会上升(在可预见的未来不会),中间的ARM贷款也会上升, 比如3年或5年的产品, 会重新流行起来吗.

 

 

 

 

 

在购买或再融资买房时接受教育

4月6日
10:01
AM
2017
类别| 一般

对于一些借款人来说,再融资是困难的. 承销和评估要求有所增加.  对于符合越来越严格要求的借款人, 然而, 如今创纪录的低利率提供了一个不同寻常的好机会, 而且, 当利用目前的条件, 他们可以记住一些策略.

 

有一个可靠的信用评分是至关重要的,当涉及到资格再融资, 这通常意味着740或以上.  信贷问题也不是低收入借款人的唯一前提, 信用评分高的人如果拖欠还款,损失会更大, 可以这么说. 最好是意识到任何有问题的领域,并在资格审核程序开始之前就开始修复信用.  信贷员提醒借款人,他们在法律上有权从Equifax获得三份免费信用报告, 益百利和TransUnion, 分别, 每12个月, 从哪里开始比较好呢.

 

就其他合格因素而言, 对于那些持有至少20%股权,并且在过去两年至少从事同一份工作的借款人来说,情况通常会更容易一些, 除非他们自主创业.

 

新借款人和再融资者都知道,贷款机构通常会提供几种不同的产品. 尽管全国平均利率处于历史最低水平, 并非所有提供的贷款都是一样的.  Some of the larger institutions are also raising rates due to their pipelines nearing capacity; raising rates is meant to cut back on the volume of loans they have to process while giving profits a boost.

 

 

 

 

除了他们的产品,不同的银行会有不同的贷款成本.  发起费为200美元,000美元的贷款从200美元到2美元不等,000, 从不同的贷款机构获得这些数字可以作为一个有用的谈判筹码. 问你的 信贷员 or 九游会下载!

 

 

 

克服住房所有权的障碍

3月15日
10:44
AM
2017
类别| 一般

信贷员 看,调查显示,租房者往往渴望成为房主,但也有 阻碍他们发展的五个主要问题. 贷款发起者经常听到这些, 并且可以帮助潜在的借款人分析他们的特殊情况,看看是否拥有所有权是合理的.

 

 

假设客户有一份稳定的工作,首要的问题是攒够首付. 用这些积蓄来度个愉快的假期肯定很有趣, 或者买一些你一直想要的东西. 除此之外,许多潜在的借款人没有意识到,他们仍然可以以低至3美元的价格买到一套房子.5%的下降 FHA贷款. 或者如果你买了一套符合条件的房子 美国农业部的贷款在美国,在某些农村地区甚至有零首付的选择.

 

 

    第二大障碍实际上是获得抵押贷款资格. 这就是为什么有执照和经验丰富的贷款代理人与客户合作,把他们的收入, 资产, 在申请贷款之前很久就把就业信息放在一起了. 良好的信用评分有时会阻碍借款人, 但又一次, 有一些程序可以帮助你——问问你的经纪人. 借款人有时会因为现有债务而犹豫. 如果你有一大堆信用卡债务,谁知道还有什么, 当你申请抵押贷款时,这会对你不利. 考虑到一个典型借款人的现有债务越多, 他们能借到的抵押贷款就越少. 因此,借款人被告知,“在不耗尽你的资产的情况下,在申请之前尽可能还清贷款。.这也会提高你的信用评分!

 

 

 经纪人最后听到的问题是房价下跌. 房子首先是房子,其次是投资. 利率很低, 而且预计在相当长一段时间内都是低水平, 这在一定程度上有助于解决这个问题, 但许多经济学家认为,在某些领域,人民币有可能进一步贬值. 如果这是主要的绊脚石, 潜在的买家应该为明年可能的购买做好财务准备.

 


结果41 - 45,满分100分

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