新闻


当你开始申请抵押贷款的时候, 你可能会觉得你把每一点个人和私人信息都给了你的抵押贷款机构. 只是为什么你的贷款人需要知道所有这些事情? 你的个人财务状况和信用记录真的是获得报价的必要条件吗?

 

当你向信贷员申请贷款时, 你应该准备好提供相当多的个人信息. 仔细研究一下贷款行业是如何运作的,将有助于你理解为什么这是必要的.

 

 

 

加强审查意味着增加细节

 

在21世纪初,贷款机构以对抵押贷款的宽松承销而闻名. 许多人得到了抵押贷款他们真的没有资格拥有的年龄, 这导致了2008年的金融危机和随后的房地产衰退. 现在, 贷款机构正面临消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)更严格的审查, 这就引发了借款人向贷款机构寻求贷款时要求的增加. 为了获得抵押贷款, 你必须放弃很多细节,证明你是值得信任的.

 

 

 

 

为什么信贷紧缩至关重要

 

 

那些怀疑自己可能有信用问题的借款人,或者属于私人性质的借款人,可能希望再等一等直到他们确定他们选择了正确的贷方和贷款. 也, 一些借款人不想批准信用检查,因为他们不想在自己的历史上有信用记录. 然而, 你选择的贷方如果不取消你的信用,就不能提供贷款条件, 如果你想要更多的引用, 你申请的每一个贷方都必须撤销你的信用. 这些信用紧缩确实会对你的信用报告产生暂时的影响, 但只要你没有过多的询问不同类型的贷款, 这应该不会造成问题.

 

 

 

完整的财务状况

 

你的信用评分只是贷方需要的一部分. 你的出借人也需要知道你的fi财政情况. 这包括你的收入,投资和其他债务. 这与你的信用评级相结合,将向贷款人表明你是否是一个安全的风险. 一旦贷款人掌握了所有这些信息, 他们可以为你提供符合你财务状况的贷款. 如果有问题, 贷款人还可以帮助你知道如何改善你的信用和财务状况. 如果你否认, 贷方会告诉你原因, 你可以采取措施改变你的情况,提高你被批准下一笔贷款的机会.

 

 

是的, 当你申请贷款的时候, 你需要提供相当多的个人和财务信息. 这只是过程的一部分. 限制信用提取和披露的数量,您被要求作出, 先挑选出借人,然后把选择范围缩小到几家, 然后应用, 但不要害怕泄露你的信息, 因为没有它, 你得不到贷款.

 

 

 

如果你想吵架, 向一群人宣布经济正在复苏:一半人会同意你的说法, 一半不会. 当然,最近的经济低迷影响了很多人, 导致销售短缺, 丧失抵押品赎回权, 和破产. 很多人都在询问是否要买一套破产的房产. 为了回答这个问题, 关键问题是申请的是哪种类型的破产, 还要多久才能关闭?

 

破产

因为大多数这样的销售都没有任何代表, 保证或赔偿, 代表买家的律师应该把尽职调查放在第一位. 美国法律第363条.S. 《破产法》允许在破产法第11章或第7章(对消费者来说最常见)中涉及的各方处理不动产,以帮助通过高度结构化的程序偿还债务,目的是在保留最少的负债的情况下,最大限度地利用每项资产.

 

隐藏的问题

像这样, 房产出售时没有留置权和产权负担, 但后来发现隐藏的问题并不罕见, 专家说, 此外,购买过程本身还可能存在各种其他障碍. 买方应进行全面的尽职调查. 受托人或占有债务人很少有机会获得所有的 materials a buyer would typically need to see before making a decision to purchase property; sometimes a debtor has destroyed the documentation prior to the bankruptcy, 或者没有把它保持得足够好.

 

买家应利用物业的“自由和透明”优势。. 虽然财产的转让没有任何声明或保证, 它也没有留置权或产权负担. 买家应该找一个知识渊博的贷款人和房地产专业人士, 还要做好准备,在竞争激烈的竞标环境中迅速行动.

 

受托人

任何破产申请的主要目标都是给出一个, 谁负债累累, 一个全新的开始. 债务人向法院提出申请, along with a schedule of assets and creditors; a trustee is appointed to administer the sale of nonexempt property. 受托人的主要作用是支付有担保的债权人,有时是无担保的债权人, 从出售财产的收入中, 这可能需要45-60天的时间才能通过法庭,但对买家来说,这是非常值得的!


对于房屋卖家来说,有两种基本选择. 他们可以把自己的房子作为业主出售(FSBO)的财产出售, 或者他们可以在代理的协助下出售. 许多卖家认为与代理商合作是更昂贵的选择, 因此,他们试图在没有帮助的情况下自己卖掉他们的房子. 以下是为什么这可能不是最好的主意的5个原因.

 

1. 降低销售价格

 

大多数卖家选择走FSBO路线,因为想要省钱. 他们认为,“如果我不付钱给房地产经纪人,那么我就可以从出售我的房子中获得更多的利润.“不幸的是, 他们希望获得的任何额外利润最终都会被通常较低的售价所抵消.

 

根据 全国房地产经纪人协会在美国,FSBO住宅的平均售价为18.5万美元. 相比之下,中介辅助房屋的中位价为24.5万美元. 一般来说,房价为245美元,代理费为6%,000美元只是14美元,700, 和60美元相比,价格上有000美元的差额. So, 即使付了经纪人的钱, 通过中介的卖家仍然可以从房屋销售中赚到更多的钱.

 

 

2. 销售放缓

 

独自解决这个问题的卖家通常不具备正确的营销专业知识. 这意味着房子可能会在市场上停留更长时间,因为看到它的买家越来越少. 因为几乎90%的买家在网上搜索房子, 在网上露面至关重要, 许多FSBO卖家不知道如何生成一个好的文件,或者没有工具来保持文件的更新,让潜在买家看到.

 

 

 

 

3. 更困难的事务

 

合法出售房屋所需的文书工作数量急剧增加. 所有的检查, 信息披露和其他强制性法规是相当压倒性的, 一旦房产准备好出售,合同的过程又增加了一层复杂性. 当有人试图把房子作为FSBO的财产出售时, 他们不能免除这些规定, 所以他们必须自己解决学习曲线. 这也是近年来FSBO房产数量急剧下降的原因之一.

 

当销售与房地产经纪人, 卖家可以从与在这方面有丰富经验的人合作中获益. 代理商在获得执照之前必须研究法规和文件, 有经验的代理商已经完成了多次销售,以体验一次又一次的过程. 这避免了卖方的延误和挫折.

 

 

4. 太多的谈判

 

房屋销售过程可能涉及到许多谈判, 而且大多数房主都不擅长谈判. 他们不仅需要与买家谈判, 谁当然在寻找交易, 但他们还需要与买方的代理人协商. 有些买家也有律师,这意味着另一种谈判. 家检查员, 谁总觉得房子有问题, 是另一个必须进行谈判的地方吗.  如果没有谈判经验,这可能会给卖方带来难以置信的压力. 一位代理人会在旁边指导这些谈判, 知道什么值得为之奋斗,什么值得放弃.

 

 

5. 与买家接触不足

 

成功的房地产经纪人成功的原因之一是他们有很大的影响力为他们的房子寻找潜在的买家. 这始于互联网,大多数买家在那里开始搜索. 代理商可以在所有的在线场馆发布消息,包括那些与美国职业足球大联盟相关的场馆. 除了, 代理商知道最有效的线下广告场所, 这样卖家就不会把时间浪费在没人看的报纸上了. 最后, 经纪人也有与他们合作的买家, 他们有动力把产品卖给自己的买家,以增加收入, 他们会带买家去看卖家的房产. 自己卖的时候, 卖家必须弄清楚所有不同的地点, 自己发布列表,然后抱着最好的希望.

 

考虑自行销售的卖家面临着一场艰难的战斗. 最好是与有经验的房地产经纪人合作, 因为这样做会使未来的过程更顺利,压力更小.

 

 

 

承保准则一直在变化. 但有趣的是, 有一件事是不变的,那就是在交易结束时到期的首付款金额. 许多借款人发现, 然而, 拿出现金支付首付款可能是买房的最大障碍.

 

七十五年前, 银行只会贷款买房,如果购房者有30%或更多的销售价格的首付. 即使在1935年,当时美国的平均房价是3美元,400, 想出1美元,万美元的首付款是一个挑战. 毕竟,工人的平均年收入只有1500美元. 但在20世纪30年代,政府决定介入,帮助美国人购买他们的房子, 联邦住房管理局(FHA)的成立为潜在的房主提供了购买住房的机会,只需支付少量首付款和稳定的30年固定利率贷款.

 

今天,九游会下载的政府通过联邦住房管理局为提供联邦住房管理局贷款的贷款人提供保险. 这些贷款有很多好处,但可能最值得注意的是,联邦住房管理局担保的贷款允许购房者用最少3美元就能买到房子.5%的首付,最多可以借729美元,750英镑(在高价住房市场),30年期固定利率. 联邦住房管理局的贷款通常对信贷更为宽松,与传统贷款相比,它允许借款人将更多的月收入用于支付房屋贷款. 他们还允许借款人收到所有的首付款作为礼物.

 

但联邦住房管理局担保的贷款也有其缺点. 例如, 联邦住房管理局的贷款要求每笔贷款都有抵押贷款保险, 尽管首付款数额很大, 抵押贷款保险加起来等于1.票面利率的35%. 换句话说,如果30年期固定利率是3.25%,联邦住房管理局贷款的实际利率将超过4.5%.

 

另外, 房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)提供的传统融资要求借款人只有在首付款低于20%的情况下才支付抵押贷款保险. 按揭保险可以按月支付,也可以在托管关闭时一次性支付. 具体的付款方式取决于贷款价值比, 贷款金额和信用评分. 不像目前的联邦住房管理局贷款, 传统贷款的抵押保险不会在整个贷款期限内持续.

 

 

 

随着九游会下载进入春季购房季节, 全国大部分地区都变成了卖方市场. 尽管信贷员通常与买家打交道, 或者人们再融资, LO还会与在同一社区购买的卖家联系. 卖家应该不惜一切代价避免几种买家“拒绝”.

 

清洁 

 

首先是脏房子. 无论是更换地毯上的污渍和微粒,还是用蒸汽清洗瓷砖和浆液, 家里应该尽可能没有杂物. 下一个让印象出错的地方是气味. 俗话说,买家用鼻子买东西. 卖家应该确保他们的家闻起来清新诱人. 从厨房到宠物的气味,以及其他任何东西, 卖家可能觉得亲切的东西可能很快就会让买家失去兴趣.

 

 

更新

 

卖家应该知道,旧设备是吓跑买家的另一种方式, 还有新的橱柜五金和 门把手,价格都是400或500美元,但差别很大. 过时的吊扇、灯具和厨房电器也是如此. 买家可以照顾这些事情后关闭代管, 但这将阻碍卖家为他们的房子获得尽可能高的价格. 也要避免杂乱的东西,因为它们会分散你的注意力.

 

 

油漆

现在的买家似乎对墙纸的任何部分都不感兴趣. 墙纸是一件很痛苦的事情,只是在买家的待办事项清单上增加了一项琐事. Another pain-in-the-rear are popcorn acoustic ceilings; once the must-have for fashionable homes in the '60s and '70s, 但现在,一件与空间格格不入的配饰.

 

 

 

杂乱

也, 如果你的房子堆满了太多的个人物品, 这就像买家在试穿你还穿着的衣服:不太可能合身. 为生活而装修和为销售而装修是不同的, 卖家应该尽量减少个人物品, 包括家庭照片, 个人物品,甚至是独特的颜色.

 

 

 

信贷员 经常告诉卖家,另一件麻烦的事情是业主想要与潜在买家走动并提供建议. 另一方面,外观吸引力是至关重要的——这是你房子给人的第一印象. 有经验的贷款人知道购买, 销售, 或者为房子再融资是非常重要的, 并且非常乐意根据他们的经验提供帮助和建议.

 

 

 

结果显示36 - 40的100

博客免责声明

本网站内容仅供参考. 不应被理解为法律、财务、个人或其他建议. 所提供的信息和意见均为独立来源,可能不受九游会正版下载和/或美国抵押贷款公司的认可.com. 九游会下载不对本网站博客中信息的适宜性或有效性作出任何声明. 九游会下载不对博客的任何错误或内容或任何损失负责, 因展示或使用而产生的伤害或损坏. 本网站没有义务更新博客中提供的信息.