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利率对按揭价格有什么影响?

3月9日
10:22
AM
2017
类别| 一般

决定买房子或获得什么样的贷款有很多因素, 利率是其中很重要的一部分. 但借款人也应该考虑贷款期限, 以及是否要花更多的钱来支付首付.

利率是货币的价格, 抵押贷款利率是指以某一特定财产的担保贷款的价格. 利率是用来计算借款人欠贷款人的利息支付的. 当你看到经纪人报价时, 这是一个年利率,尽管大多数住房抵押贷款的利息支付是按月计算的. 固定利率贷款, 利率保持不变, 但随着月复一月、年复一年过去,由于本金余额减少,贷款总额中的利息支付部分减少。摊还

 

利率很重要,因为利率越低, 你越好, 借款人, 是. 你不能这么说利息支付, 哪些贷款不仅取决于利率,而且取决于贷款金额和期限. 减少贷款金额和/或缩短期限,利息支付就会减少. 减少贷款金额,你需要拿出更多的现金来支付首付款. 期限越短,每月还款额就越多. 借款人可以自行减少贷款期限,无需任何费用, 要么一开始取一个较短的期限, 或者通过系统地支付额外的本金.

 

 

 

买房的好处

3月2
10:37
AM
2017
类别| 一般

九游会下载看到越来越多的买家进入这个市场. 利率仍然相对较低, 房价已经下降,在许多地区,房价似乎不仅已经触底反弹,而且还在上升. 选底总是很困难的, 或前, 任何市场的, 但在相当长一段时间内,人们的住房负担都不是如此之高. 买家正在经历比前几年更严格的承销标准.  

 

但九游会下载提醒九游会下载的客户,买房比租房仍然有很大的优势.  您的代理人可以轻松通过“买房和租房"你的数字. 租房的好处很少, 如果有任何, 税收优惠, 买房可以提供一些税收优惠,让人们更容易负担得起拥有住房,这是一个明智的选择.

 

例如, 对于一套主要住宅和/或第二套住房,房主可以按项目扣除最高100万美元的住房贷款利息. 这项扣除可能会使借款成本降低三分之一甚至更多. 业主可以从他们的联邦所得税中扣除你为房子支付的州和地方财产税. 房屋购买中的一些成交费用也是可以扣除的, 如贷款发放费用(积分), 新贷款的比例利息, 结算时按比例缴纳房产税.

 

在房子出售前的五年里,在房子里住了两年的房主不用为他们的大部分利润(250美元)缴纳所得税,单身房主$ 000,$500,万美元,已婚业主共同申请. 九游会下载看到许多房主在一年中有一段时间把他们的房子出租出去——房主在一年中可以出租14天,而且完全不用为租金收入交税.


注意评估中的夸张之处

2月22日
4:30
PM
2017
类别| 一般

任何一个承销商都可以告诉你,在做决定时,三个“C”中的一个代表“抵押品”. 是的,财产很重要. 属性, 在很大程度上, 过去一两年一直在升值, 但评估过程中仍然会出现问题.

 

这对于 洛杉矶 让借款人知道,在MLS中对房源的评论可能会影响该地区未来的房价. 从周末的房屋开放日开始,房地产销售中就一直存在着“吹嘘”房源以获得更多房源的现象, 让卖家对房子感觉更好, 但不幸的是,这种做法弊大于利.

 

被过分夸大, 或者粉饰财产状况, 中介正在影响未来的价值和房屋销售:即不查看活跃房源的估价师, 而是审查MLS的数据和评论, 不知道这些评论有多真实. 因此,由于房产条件的原因,许多房屋的售价接近市场的低端,但却被贴上了“自始至终华丽”的标签, 改造的厨房和浴室, “重新铺设的地毯”为估价师创造了一个可与高价房产低价出售数个月相比较的条件.

 

换句话说, 许多低价值的评估是房地产经纪人在他们的MLS评论中提供给估价师的信息的结果. 一个好的 信贷员, 和房地产经纪人, 查看房源时,通常会怀疑MLS中的中介评论与房屋的实际情况之间存在很大的脱节. 一个好的信贷员经常会联系房源代理,要求他们修改他们的意见,以更准确地反映情况, 或者建议将关于条件的注释留空. 不要说“整个房子都很漂亮”,而是说“对新房主来说是个好机会”或“易于展示,价格适合市场”."

 

 

 

注意:不要被房地产电汇骗局欺骗

2月21日
12:48
PM
2017
类别| 一般

著名的银行抢劫犯威利·萨顿告诉记者,他抢银行是因为“钱在那里”.“今天, 他会进行电汇诈骗, 因为这是目前最容易偷钱的方式之一. 不像支票或其他支付方式, 一旦一笔电汇通过, 没有办法阻止或收回汇款.

越来越多地, 黑客正在侵入房地产行业, 带着用来买房的钱跑了. 它是这样工作的:买家收到一封电子邮件, 据说是他们的房产经纪人说的, 律师或业权公司, 指示他们把结算款汇到某个账户. 买方符合, 但钱实际上是给黑客的, 存入海外账户,然后永远消失了. 受害者损失了数十万美元,最终经济上一败涂地.

 

 

房地产电汇欺诈

如果你正在买房, 你的房地产代理和/或产权公司有关于你的截止日期的所有相关信息. 黑客侵入这些电子邮件账户,记录下个人的销售细节. 他或她知道卖家的名字, 买方和所有各方-贷方, 标题公司, 托管提供者和律师-涉及交易. 这些黑客很厉害,他们的工作既令人信服又复杂. 通过查看代理或其他人的电子邮件账户,他们很快就学会了在网上说话的方式. 这些不是过去几十年里拼写和沟通能力差的黑客. 他们的邮件似乎来自真正的来源, 只有仔细检查才会发现,它们实际上是“假”账户.

当截止日期临近时, 黑客想要杀了他, 给买家发邮件电汇到另一个账户. 总有一些理由解释为什么这是必要和紧急的, 可能是由于一些“最后时刻的情况”或“技术问题”.“如果买家遵命,他们就不走运了. 钱没了,拥有住房的梦想也没了.

 

 

报告可疑活动

如果你确实收到了要求电汇的电子邮件,立即向银行报告. 通知发送邮件的人,他们的账户被黑了. 联系联邦贸易委员会,让官员们知道这个电汇骗局.

 

 

防止电汇欺诈

黑客无法窃取不在网上的信息. 这是防止成为这些小偷的受害者最简单、最有效的方法. 当你需要将个人信息发送给与购房有关的各方时, 通过快递还是电话, 或者去趟办公室. 从任何购房风险的开始, 房地产代理和产权公司代表应该明确在书面-没有电子邮件要求电汇将发生. 房地产经纪人应该有信息材料可供所有客户警告电汇欺诈骗局.

 

 

确保电脑安全

保持良好的计算机安全从来没有像现在这样重要, 无论是专业还是个人能力. 经常更改密码, 不要打开附件,除非你确定它们是合法的并且使用的是最新的, 高质量的安全软件. 生活在互联网上意味着要领先黑客一步,这是不会改变的.

 

 

 

 

 

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有时贷款人会被问到二次借贷者的市场. 这是一个合理的问题, 特别是当住房贷款二级市场的存在导致借款人的利率降低时, 这也有助于解释房利美和房地美存在的原因.

 

让九游会下载从一个简单的例子开始. 假设一个人(“乔”)有1000美元的储蓄. 乔的哥哥找到他,想借1000美元. 他们的关系很好, 哥哥是一个信用风险很高的人, 交易达成后,1美元,乔借出去了1万美元.

 

第二天,乔的妹妹来找他,她同样有风险,想借500美元. 尽管他很想帮忙, 和赚取利息, 乔没有钱可以借给别人, 所以一定要对妹妹说“不”, 事实上,他必须拒绝任何其他借钱的机会,直到他的兄弟还钱. 如果有人接近乔, 然而, 并提出从他那里“买下”第一笔贷款, 付给他1美元,001, 会发生两件事. 首先,乔的哥哥会开始向贷款的买家付款. 但第二次, 更重要的是, 乔将赚1美元并拥有1美元,借出去给妹妹或其他信用良好的风险.

 

这正是许多出借人所发生的事情:他们发放贷款, 然后把贷款卖给买方(买方开始按月还款), 并转向发放更多的贷款给其他良好的信用风险. 在很多情况下,贷款的买家是这样的 房地美(房地美 Mac) or 房利美(房利美 Mae)或者是大银行,这些银行随后开始向借款人收取每月还款. 贷方有能力做他们最擅长的事:为客户提供良好的融资利率.

 

主要原因之一 房利美 & 房地美 是为了在二级市场上发挥这一作用吗, 这也是许多贷款机构希望他们继续开展业务的原因之一. 


结果46 - 50,满分100分

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