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人们对房地产经纪人的要求是什么

4月22日
12:23
PM
2019
类别| 买房

你花了很多时间试图通过营销来建立你的房地产业务, 推荐, 和其他资源. 除非你提供的是买家和卖家都在寻找的房地产代理, 然而, 在市场上,你很难找到回头客和引荐人. 一旦你知道人们在找什么, 你可以开始向这个方向营销,吸引比以往更多的客户.

买家在寻找什么

有很多不同类型的买家,你需要知道他们每个人在寻找什么. 例如, 第一次买房的人是谁是非常有知识的,可以走他们通过每个部分的过程中,轻松. 投资者, 另一方面, 是在寻找一些更具事务性和大量数据的东西吗. 他们中的大多数人都在寻找那些在寻找好交易时能有进取心的人. 外地买家将依赖你非常彻底,因为他们不能在那里自己做. 要想成功, 你需要能够识别你正在与之打交道的买家类型,以便更好地为他们服务. 所有的买家都希望你对这个领域有深入的了解,这样你就可以在他们购买之前为他们提供洞察.

卖家在寻找什么

卖家往往比买家简单得多. 从表面上看, 他们中的大多数人只是在寻找一个房地产中介,可以迅速出售他们的房子,并为他们的挂牌交易获得最高的价格. 你不可能对每个家庭都这样做,但你需要能够告诉人们什么是现实的,他们可以做什么来更快地完成工作, 比如修理或美化环境. 不是每个人都会接受你的建议,但当他们接受的时候, 这将使你的工作更容易,你将能够更好地打动他们,当它卖得更快,一个伟大的价格. 你能做的最好的事情就是给卖家最好的期望,这样他们就不会带着不现实的东西进来,最终破坏他们对你的印象. 如果卖方不能接近那些现实的期望, 他们可能不是推荐的最佳客户.

所有客户都需要的基本技能

最后, 当涉及到一些相当基本的技能时, 无论你是与买家还是卖家合作都不重要. 当你的客户雇佣你做他们的房地产经纪人时,他们都希望你具备这些基本技能:

  • 谈判技巧
  • 了解该地区和社区
  • 了解买卖过程
  • 了解过程中使用的合同
  • 沟通技巧
  • 响应性
  • 诚实和正直

有, 当然, 他们希望你具备的其他技能,比如基本的人际交往技能和与该行业相关的技术技能. 随着你事业的发展, 你的技术技能会越来越好,但如果你的人际交往能力没有你希望的那么好,你需要积极地锻炼.

一旦你掌握了所有这些技能, 您已准备好在房地产市场上大展身手,并在您选择的市场上成为一名成功的经纪人. 即使你还没有掌握这些技能, 你应该开始越来越多地在这些方面工作,这样你就能给你的客户提供最好的服务. 随着时间的推移,你会开始掌握所有这些技巧.

 


买房还是租房:讨论这些问题很重要

7月12日
10:27
AM
2018
类别| 买房

买房和租房

传统上,首次购房者会先租房再买房. 但对于LO来说,一个典型的问题是“买与租”的问题, 对客户来说,哪一种更“负担得起”. 但重要的是,发起者要知道,他们了解当地房地产市场的动态,以一种能让客户受益的方式. 物业经理可以帮助他或她的客户在个人财务状况和长期财务目标的背景下了解可用的住房选择.

 

 

储蓄

客户存了多少钱? 一个有经验的LO从评估客户的财务健康状况开始, 计算客户有多少钱作为首付(通常是5-20%)或房租押金(通常是一个月的租金). 有经验的发起人告诉客户,一定要存够应急基金——三到六个月的生活开支,以应付意外开支.

 

 

债务

潜在买家有多少债务? 当前和预期的财务义务,如汽车付款和保险, 信用卡债务, 此外,还必须考虑学生贷款——除了购买新房的费用,客户应该有能力支付所有的贷款. 经验丰富的发起人建议,将租金或抵押贷款加上水电费的总支付额控制在每月总收入的25%至30%以下. 最近的监管改革将大多数抵押贷款的债务与收入(DTI)比率限制在43%.

 

 

信用评分

潜在借款人应该了解自己的信用评分. 他们应该与发起人一起研究所有拥有和租用的成本:公用事业, 院子里的维护, 电缆, 租赁保险, 等等, 租赁保险. 他们应该知道自己打算待多久, 或许快速行动的能力更重要.

 

那么多问题需要回答,时间却那么少!

 

 

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预先批准在贷款过程中很重要

2月12
10:27
AM
2018
类别| 买房

抵押贷款行业一直在寻找简化和巧妙处理抵押贷款流程的方法, 和理想, 贷款机构应该从第一步开始——预先批准. 借款人, 与一个能问对问题并获得所有合适文件的贷款人合作真的很有好处, 因为他们不太可能犯错误和拖延进程.

 

贷款机构的一个常见错误就是没有做足够的研究. 即使买家有一个受人尊敬的抵押贷款机构的预批准信, 如果贷款人没有充分地查看纳税申报单和信用报告,从而发现借款人已经查看了,那么贷款申请将会被拒绝, 例如, 已经按照房利美和房地美的要求,为最大数量的房产提供了融资.

 

由于信用的重要性,许多人每年都要做信用报告. 虽然这主要是为了监视信用卡上的可疑活动, 了解你的信用评分是一个重要的步骤,如果考虑购买房屋或再融资.

 

 

个体借款人在收入方面也存在问题, 因为金融机构不会只根据资产发放贷款. 如果借款人无法证明自己有任何收入,那么他或她就是在开始一项新业务, 例如,申请将会被拒绝, 即使借款方在银行有几百万的存款,并且有知名贷款机构的预批准信.

 

像这样的疏忽给每个人留下了不好的印象——卖家在出售房产上浪费了时间, 买家在寻找房产上浪费了时间,还得承担估价的费用, 至少. 时间和精力被所有人浪费掉了, 而且,如果贷款机构在整个预审批过程中都能尽职尽责,这些错误完全可以避免.

 

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做出正确的选择

10月27日
1:06
PM
2017
类别| 买房

你做得对. 接受了房产经纪人的建议,得到了贷款人的预先批准. 现在来看购买过程! 然而,你真的被批准了吗? 你的档案通过承保程序了吗? 你是否提供了证明你的收入和资产的文件? 如果不是,那么你可能不是真正的“预先批准”.“如果这两件事都没有发生,这就更像是一个资格预审过程. 如果是这样的话, 那么你买的房子可能会以灾难而告终,你不会买到你梦想中的房子!

 

那么你要怎么做才能避免潜在的灾难呢?  向你的贷款人提出以下问题:

  • 你需要我提供什么文件才能让你的承销商预先批准我?
  • 我的档案什么时候可以办理核保?
  • 要多久才能从承销处得到答复?
  • 我能多快结束后,我得到一个接受的购买协议?
  • 我什么时候可以锁定我的利率,锁定多长时间?
  • 什么会耽误我的审批或关闭?


这些问题是成功购买和关闭一个房子的关键. 如果您所选择的贷款人不能轻易回答上述任何问题, 那你可以考虑货比三家. 当然,其他因素也很重要:贷款类型、利率和成本. 然而,如果你不能完成贷款,这些都不重要.

 

在今天的市场上,当涉及到成本和利率时,大多数贷款机构将会关闭.  成本和利率更高的地方通常是那些通过网络和媒体进行营销的贷款机构.  必须有人为所有的营销成本买单.  你觉得他们会传给谁?  大多数情况下是 消费者. 

 

考虑到这一点,你的最终目标是拥有住房.  这就是为什么你选择和谁做生意是如此 重要的.  你需要的是一个已经一次又一次证明自己能够完成任务的贷款人.  此外,他们可以在你需要的时间内完成.   人人都能夸夸其谈,但他们能付诸行动吗.  所以不要害怕问上面的问题.   这将确保一个顺利的过程和最终的结果,你买了你的梦想的家.

 

 

写的:

弗兰基的故事

核磁测井#:470734

国家许可
IN 23815; KY MC81345

5238年南方高速公路
肯塔基州路易斯维尔市的40216

 

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购买破产房产时要小心

10月10日
10:58
AM
2017
类别| 买房

如果你想挑起争端, 向一群人宣布经济正在复苏:一半人会同意你的说法, 一半不会. 当然,经济衰退会影响很多人, 导致短售房, 丧失抵押品赎回权, 和破产. 很多人都在询问购买一处涉及破产的房产. 为了回答这个问题, 关键问题是申请的是哪种类型的破产, 需要多长时间才能关闭?

 

因为大多数这样的销售都没有代表, 保证或赔偿, 代表买家的律师应该把尽职调查作为他们的首要任务. 美国宪法第363条.S. 破产法允许涉及第11章或第7章的当事人(最常见的消费者)的程序处理房地产,以帮助偿还他们的债务,通过一个高度结构化的过程,旨在获得每项资产的最大限度,同时保留最少的债务.

 

像这样, 房产出售时没有任何留置权和产权负担, 但后来发现隐藏的问题并不罕见, 专家说, 此外,购买过程本身也可能存在其他各种障碍. 买方应进行详尽的尽职调查. The trustee or debtor-in-possession rarely has access to all of the materials a buyer would typically need to see before making a decision to purchase property; sometimes a debtor has destroyed the documentation prior to the bankruptcy, 或者没有把它保存好.

 

买方应利用该物业是“清零”的优势。. 虽然财产的转让不附带任何声明或保证, 它也没有留置权或产权负担. 买家应该聘请有知识的贷款人和房地产专业人士, 并做好在竞争激烈的投标环境中迅速行动的准备.

 

任何破产申请的主要目的都是给出一个, 谁负债累累, 一个全新的开始. 债务人提交 向法院请愿, along with a schedule of assets and creditors; a trustee is appointed to administer the sale of nonexempt property. 受托人的主要作用是偿付有担保和有时无担保债权人, 从出售财产的收益中, 这可能需要45-60天的时间才能通过法庭——但对买家来说,这可能是非常值得的!

 

 

我要付多少钱?

计算您的每月支付与适用的财务费用, 采购经理人指数, 风险保险, 和房产税.

 

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你能从贷方借多少钱? 用这个计算器从贷方的角度来计算你能支付的金额.

 

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